জমি কেনা বা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়ার পর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজ হলো নিজের নামে নামজারি বা মিউটেশন (Mutation) করা। আগে এই কাজের জন্য মাসের পর মাস ভূমি অফিসে দৌড়াদৌড়ি করতে হতো, কিন্তু ২০২৬ সালের ডিজিটাল ভূমি সেবার মাধ্যমে এখন আপনি ঘরে বসেই আপনার জমির খতিয়ান চেক করতে পারেন এবং নামজারির আবেদন করতে পারেন।
আজকের গাইডে আমরা দেখব কীভাবে কোনো দালালের সাহায্য ছাড়াই অনলাইনে খুব সহজে এই কাজগুলো সম্পন্ন করা যায়।
অনলাইনে জমির খতিয়ান (পর্চা) দেখার নিয়ম
খতিয়ান হলো জমির মালিকানা প্রমাণের মূল দলিল। অনলাইনে খতিয়ান চেক করতে নিচের ধাপগুলো অনুসরণ করুন:
১. ওয়েবসাইটে প্রবেশ: প্রথমে ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল পোর্টাল land.gov.bd অথবা সরাসরি eporcha.gov.bd-তে যান।
২. তথ্য প্রদান: 'খতিয়ান অনুসন্ধান' অপশনে গিয়ে আপনার বিভাগ, জেলা, উপজেলা এবং মৌজা নির্বাচন করুন।
৩. খতিয়ান নির্বাচন: আপনি কোন ধরনের খতিয়ান (এসএ, আরএস, বিএস বা সিটি জরিপ) দেখতে চান তা সিলেক্ট করুন।
৪. অনুসন্ধান: খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর অথবা মালিকের নাম দিয়ে অনুসন্ধান করুন।
৫. অনলাইন কপি: আপনি চাইলে নির্দিষ্ট ফি (১০০ টাকা) পরিশোধ করে তাৎক্ষণিকভাবে কিউআর কোড সম্বলিত অনলাইন কপি ডাউনলোড করতে পারবেন।
ই-নামজারি (e-Mutation) আবেদনের সঠিক পদ্ধতি
নামজারি হলো সরকারি রেকর্ড থেকে পুরাতন মালিকের নাম বাদ দিয়ে নতুন মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করা।
আবেদনের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:
১.আবেদনকারীর পাসপোর্ট সাইজের ছবি ও এনআইডি (NID) কার্ড।
২.মূল দলিলের স্ক্যান কপি।উত্তরাধিকার সূত্রে হলে ওয়ারিশ সনদ।
৩.পূর্ববর্তী সকল খতিয়ান ও খাজনা পরিশোধের রসিদ (দাখিলা)।
আবেদনের ধাপসমূহ:
১. পোর্টাল ভিজিট: mutation.land.gov.bd ওয়েবসাইটে গিয়ে ‘অনলাইনে আবেদন করুন’ বাটনে ক্লিক করুন।
২. আবেদন ফরম পূরণ: জমির তথ্য (দাগ নম্বর, খতিয়ান) এবং আবেদনকারীর এনআইডি তথ্য দিয়ে ফরমটি পূরণ করুন। বর্তমানে এনআইডি ভেরিফিকেশন বাধ্যতামূলক।
৩. ফি পরিশোধ: আবেদন ফি (২০ টাকা) এবং নোটিশ জারি ফি (৫০ টাকা) মোট ৭০ টাকা অনলাইনে (বিকাশ/নগদ/রকেট) জমা দিন।
৪. ট্র্যাকিং: আবেদন শেষে আপনি একটি ‘আবেদন আইডি’ পাবেন। এটি দিয়ে পরবর্তীতে আবেদনের অবস্থা চেক করা যাবে।
নামজারি করতে কত টাকা লাগে এবং কত দিন সময় লাগে?
২০২৬ সালের সরকারি নিয়ম অনুযায়ী নামজারির ফি নির্দিষ্ট করা হয়েছে:
১.আবেদন ও নোটিশ ফি: ৭০ টাকা (আবেদনের সময়)।
২.ডিসিআর (DCR) ও খতিয়ান ফি: ১১০০ টাকা (অনুমোদনের পর)।
৩.মোট খরচ: ১১৭০ টাকা।
সময়সীমা: সাধারণত সাধারণ এলাকায় নামজারি সম্পন্ন হতে ২৮ কার্যদিবস এবং প্রবাসীদের জন্য মাত্র ৯-১২ দিন সময় লাগে।
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQ)
১. নামজারি না করলে কি সমস্যা হয়? উত্তর: নামজারি না করলে আপনার নামে জমির খাজনা নেওয়া হবে না এবং পরবর্তীতে সেই জমি বিক্রি বা ব্যাংক লোন নেওয়ার ক্ষেত্রে জটিলতা তৈরি হবে।
২. অনলাইনে আবেদনের পর কি ভূমি অফিসে যেতে হয়? উত্তর: অধিকাংশ ক্ষেত্রে শুনানির জন্য আপনাকে এসিল্যান্ড অফিসে ডাকা হতে পারে। তবে বর্তমান ডিজিটাল সিস্টেমে অনেক সময় অনলাইন শুনানির (Video Call) সুযোগও থাকে।
৩. নামজারি খতিয়ান কীভাবে ডাউনলোড করব? উত্তর: আবেদন মঞ্জুর হওয়ার পর মোবাইল ফোনে এসএমএস আসবে। এরপর পোর্টালে গিয়ে ১১০০ টাকা ডিসিআর ফি জমা দিলেই কিউআর কোড সম্বলিত মূল খতিয়ান ডাউনলোড করা যাবে।
ডিজিটাল ভূমি সেবা বাংলাদেশের মানুষের ভোগান্তি অনেক কমিয়ে দিয়েছে। সঠিক তথ্য জানলে আপনি নিজেই আপনার জমির মালিকানা সুরক্ষিত করতে পারেন। ভূমি সংক্রান্ত আরও তথ্যের জন্য তথ্যধারা (Tothyodhara.com) এর সাথেই থাকুন।
 করার নিয়ম : ঘরে বসেই পূর্ণাঙ্গ গাইড){kind=link}
0 Comments